アプリケーションBRRRエンタープライズ電卓は、賃貸不動産に投資することを決定するときに使用されます。他の同様のアプリケーションの主な違いは、投資決定が収入に基づいて取られ、投資は売り手が要求する価格ではなく、もたらすということです。アプリケーションの格納と、アプリケーションのBRRR_Calculatorとは異なる、データベース内の複数のプロパティのデータを処理します。 投資不動産リターンを計算するには、毎月の家賃を提供します - 賃貸収入、年間固定資産税、年間保険、年間修理 - 年収の割合(例えば5%)、空室 - 推定週数プロパティはテナントによって占有されていません(例えば、2週間)。これらのデータに基づいて、計算された年間収入と総年間費用です。この不動産を購入する意味のあるオファー価格は、年間総利益から年間総経費を資本レートで割った金額(8%以上の選択値)に等しい純営業利益(NOI)として計算されます。オファー価格は、初期費用–不動産賃貸条件を回復するためのスタートアップ費用によって削減されます。その価格の一部がローンである割合を入力する - 住宅ローンLTV%は、NOIから年間住宅ローン支払いを差し引いた毎月のキャッシュフロー収入(キャッシュフロー)を決定するものとします - 不動産を購入するためにローンをサービスするための年間支払い。キャッシュフローがユーザーが提供する金額(例えば$200)を下回っている場合、取引を行う価値はありません。もう一つの指標は、ローン住宅ローンを年間で処理するための年間支払いに対するNOIの債務サービス比率です。この数字が1.25未満の場合も取引を行う価値はありません。投資収益率(ROI)は、不動産に投資された自己資本(100 - LTV%)に分割された年間キャッシュフローとして計算されます。偉大なROIは、このプロパティに投資する方が良いです。投資が100%融資で融資されている場合、ROIは無限大です。 このアプリでは、次の3つのパラメータのいずれかで計算を実行することができます: 毎月の収入。キャップレート ;そして、それらの2と他を設定すると、デポジターにプロパティの価格を提供します。たとえば、オファー価格、上限レート、その他のパラメータを設定した場合、月収をいくらにする必要があります。 アプリケーションは、ブルガリア語と英語のローカリゼーションを持っています。アプリは、ファイル識別 propInvDes .db を持つ SQLit 型のデータベースにデータを格納します。
バージョン履歴
- バージョン 23.0 に転記 2020-08-13
修正 - バージョン 14.0 に転記 2019-03-21
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プログラムの詳細
- カテゴリ: ビジネス > 会計・財務
- パブリッシャー: IIG Technology
- ライセンス: 無料
- 価格: N/A
- バージョン: 23.0
- プラットフォーム: android